출산했다면, 시중금리 절반으로
집을 마련하는 두 갈래

두 대출은 용도가 다릅니다 — 집을 살 때는 디딤돌(구입자금), 전세로 들어갈 때는 버팀목(전세자금)입니다. 따라서 한 가구가 같은 시점에 둘을 함께 쓰는 구조가 아니라, 주거 방식(구입/전세)에 따라 하나를 선택하게 됩니다.

네, 둘 다 대환(갈아타기)됩니다. 기존 주택담보대출이 있으면 신생아 특례 디딤돌로 갈아탈 수 있어요. 단, 부부합산 소득 1.3억원 초과 시 대환은 불가합니다(신규 구입의 맞벌이 2억원 완화는 대환에는 적용되지 않습니다). 대환 금액은 기존 대출 잔액을 넘을 수 없고, 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청하면 신규 대출로 취급됩니다. 전세도 기존 전세자금대출에서 신생아 특례 버팀목으로 대환할 수 있습니다. 본인의 한도·자격은 신청 전 기금e든든과 수탁은행에서 확인하세요. (2026년 기준)

네. 신생아 특례는 혼인신고 여부와 무관하게, 대출 접수일 기준 2년 내에 출산·입양한 무주택 세대주이면 신청할 수 있습니다(미혼모·미혼부 포함).

두 대출의 순자산 상한이 다릅니다 — 구입자금인 디딤돌은 5.11억 이하(가계금융복지조사 4분위), 전세자금인 버팀목은 3.45억 이하(3분위)입니다. 두 기준 모두 매년 조사 결과에 따라 갱신되므로, 신청 시점의 최신 값을 마이홈포털에서 확인하세요.

특례금리는 디딤돌 기본 5년·버팀목 기본 4년 적용되며(추가 출산 시 연장), 이 기간이 끝나면 일반 금리로 전환됩니다. 다만 시중금리를 그대로 적용받는 것이 아니라, 소득 구간에 따라 가산하되 하한이 있는 구조입니다. 디딤돌은 부부합산 8.5천만원, 버팀목은 7.5천만원을 경계로, 그 이하는 신혼부부 전용 디딤돌·버팀목 금리 수준으로 가산되고, 초과는 한국은행·은행연합회가 고시하는 시중은행 최저금리 중 낮은 값이 적용됩니다. 정확한 전환 금리는 종료 시점과 소득에 따라 수탁은행이 산정하니 기금e든든과 수탁은행에서 확인하세요. (2026년 기준)