[2026 지방선거] 강남·서초·송파 구청장 — 종부세·재건축 분담금 내 자산 영향 총비교

📌 이 글의 핵심

조성명·전성수·서강석 현직 구청장의 종부세 완화·재초환 분담금 감소 vs 야당 도전자의 공공기여 강화·청년 월세 직접 지원 — 자산 형태에 따라 연간 수백만 원 차이. 강남3구 투표 전 필독.

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📌 핵심 요약 — 읽기 전에 먼저 확인

압구정 현대, 은마아파트, 잠실 주공 5단지 등 굵직한 재건축 단지들이 속도를 내는 지금, 내 세금과 분담금을 얼마나 줄여줄 수 있느냐가 강남3구 선거의 핵심입니다.

현직 조성명(강남)·전성수(서초)·서강석(송파) 구청장은 징벌적 세금 정상화와 재건축 초과이익 환수제(재초환) 완화로 자산 가치를 극대화하겠다고 합니다. 야당 도전자들은 공공기여 강화와 청년·세입자를 위한 생활 밀착 주거 지원을 내세웁니다.

정책 분야	국민의힘 현직	더불어민주당 도전자
종합부동산세	장기보유 공제 대폭 확대, 1주택 종부세 완화·폐지 촉구, 재산세 감면 조례 추진	투기 억제 유지, 실거주 1주택자 핀셋 감면
재건축 분담금	재초환 면제 기준 상향·부과율 구간 인하, 50층 이상 초고층 허용 구역 확대	공공기여(기부채납) 비율 강화, 소셜믹스 상향
인허가 속도	패스트트랙 도입, 영동대로 환승센터 조기 완공, GTX A/C 연계망 확충	생활 밀착 SOC (노후 학교·보육 시설) 개선 집중
청년 주거	청년 원가 주택·역세권 공급 확대, 규제 완화로 소형 주택 공급 가속	청년 월세 지원금 수급 조건 대폭 완화, 공공 기숙사형 주택 확대
소상공인	공시가격 현실화율 수정 → 보유세 감면 → 재투자 여력 확보	상권 인프라 개선 + 소상공인 대출 연장 + 자영업자 복지

→ 분담금 최소화가 목표인 재건축 조합원이라면 국민의힘 현직의 재초환 완화가 수천만 원 직접 절감.

항목	현재	국민의힘 현직 당선 시	더불어민주당 당선 시
월세	월 100만 원 이상	민간 공급 확대 → 중장기 안정화	월세 지원금 소득 기준 완화 → 즉각 수혜
역세권 청년주택	—	공급 확대 → 입주 기회 ↑	공공 기숙사형 확대 → 시세 이하 입주
연간 절감	—	공급 확대 효과 (중장기)	월세 지원 수혜 시 연 120~240만 원 절감

→ 당장 월세 부담이 시급한 청년 세입자라면 야당 후보의 지원금 수급 조건 완화가 즉각 효과.

→ 꼬마빌딩 보유 소상공인이라면 종부세·재산세 감면이 연 수백만 원 직접 절감.